상하이 조종사는 구매 및 저렴한 주택으로 이체 할 기존 주택의 인수 및 보관 : 특수 채권 기금은 재고를 해결하기 위해 부동산 회사를 지원합니다.
최근 상하이는 혁신적인 정책 파일럿 프로젝트를 시작하여 부동산 회사의 재고 압력을 해결하고 저렴한 주택의 공급을 확대하는 것을 목표로 특별 채권 기금을 통해 저렴한 채권 기금을 통해 주택을 수집 및 저장했습니다. 이 움직임은 인터넷 전반에 걸쳐 격렬한 토론을 촉발 시켰으며 지난 10 일 동안 금융 및 부동산 분야에서 인기있는 주제가되었습니다. 다음은 구조화 된 데이터 분석 및 정책 해석입니다.
1. 정책의 핵심 내용
상하이 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회가 발행 한 문서에 따르면이 조종사는 주로 다음의 주요 요점을 포함합니다.
| 정책 차원 | 특정 콘텐츠 |
|---|---|
| 자금의 원천 | 지방 정부 특별 채권 (첫 번째 배치는 50 억 위안이 될 것으로 예상됩니다) |
| 스토리지 표준 | 부동산 회사 인벤토리에서 일반 상업용 주택 (단일 단위 ≤120㎡)에서 완료 및 판매되지 않은 채널 |
| 변환 방향 | 공공 임대 주택, 저렴한 임대 주택 |
| 가격 메커니즘 | 시장 감정 가격 80%-85%에 따른 인수 |
| 파일럿 범위 | Pudong New Area 및 Jiading District의 첫 번째 구현 배치 |
2. 시장 대응 데이터
정책이 발표 된 후 자본 시장과 부동산 시장은 큰 변화를 보였습니다.
| 색인 | 변형 범위 | 기간 |
|---|---|---|
| a-share 부동산 지수 | +5.2% | 정책이 공개 된 후 3 일 동안 |
| 상하이에서 상업용 주택의 평균 일일 거래량 | +18.7% | 지난 주 (지난 달 같은 기간과 비교) |
| 부동산 회사 채권 수익률 | 40-60bp 감소 | 정책이 공개 된 후 |
| 저렴한 주택 신청에 대한 상담 수 | 3 번 | 각 지구의 주택 보안 센터 데이터 |
III. 정책 영향 분석
1.부동산 기업 수준: 일부 개발자의 유동성 압력을 직접 완화시킵니다. 예를 들어 선도적 인 부동산 회사를 수용하면 상하이에 약 2,000 채의 주택이 있습니다. 정책에 따라 완전히 인수되면 약 30 억 위안의 자금을 회수 할 수 있습니다.
2.저렴한 주택 시스템: 올해 10,000 개 이상의 새로운 저렴한 주택 단위가 공급 될 것으로 예상되며, 상하이의 저렴한 주택의 적용 범위는 28%에서 31%로 증가 할 것으로 예상됩니다.
3.재정적 영향: 특수 채권 기금은 "취득 보장 반복"의 폐쇄 루프를 형성합니다. 연간 임대 수익률은 4.5%이며 채권의 주요 및이자는 10 년 이내에 적용될 수 있습니다.
4. 전문가 의견 비교
| 기구 | 의견 요약 | 위험 경고 |
|---|---|---|
| CICC | "혁신적으로 재고를 해결하고 다른 고등 도시로 복제 될 것으로 예상됩니다." | 임대료는 기대치 이하로 수익을 조심하십시오 |
| JLL | "새로운 시민의 주택 요구와 정확하게 연결하고 자원 할당 최적화" | 동적 가격 조정 메커니즘은 장기적으로 설정해야합니다. |
| Huaxia 싱크 탱크 | "재무 위험은 통제 할 수 있지만 지원 세금 우선 정책을 제공해야합니다." | 시장 지향 임대 시장을 압박하지 마십시오 |
5. 네티즌의 뜨거운 주제
1.응용 조건: 토론의 60% 이상이 저렴한 주택의 접근 표준이 완화되어 있는지 여부에 중점을 둡니다.
2.임대료 가격: 네티즌의 약 35%가 그라디언트 임대 시스템을 설정하는 것을 제안합니다.
3.속성 품질: 일부 시민들은 부동산 회사가 결함이있는 주택 공급원을 다루는 데 우선 순위를 부여 할 수 있다고 걱정하고 있습니다.
6. 후속 승진 계획
공식 공개에 따르면, 2024 년 3 분기 이전에 3 개의 주요 노드가 완료 될 것입니다.
- 6 월 말 : 특별 채권 발행의 첫 번째 배치를 완료하십시오.
- 8 월 중순 : 디지털 주택 관리 플랫폼을 구축하십시오
- 9 월 말 : 5,000 단위의 첫 배치 배송
조종사는 부동산의 "새로운 개발 모델"에 대한 중요한 탐구로 간주되며, 그 효과는 국가 정책의 공식화에 직접적인 영향을 미칩니다. 이 정책은 특히 "시장화와 법칙"의 원칙을 강조하고, 인수 프로세스가 개방적이고 투명해야하며, 시장 가격 형성 메커니즘의 행정 개입을 피할 것을 분명히 요구합니다.
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